credit: Beschrijf de FaunaRemodels zitten vol verrassingen, teleurstellingen, vertragingen, langere tijdlijnen en opgeblazen budgetten. Conservatieve klachten suggereren dat u van plan bent om 50 procent meer te kosten en twee keer zo lang te duren - zo niet meer. En dat is slechts budget en tijdlijn.
Jonathan Grossman, een in Los Angeles gevestigde huiseigenaar in de laatste fase van de renovatie van het huis uit de jaren 40 van zijn familie, heeft het misschien het beste gezegd: "De meesten van ons nemen aan dat we weten hoe we de dingen op de 'juiste manier' moeten doen en zullen de valkuilen van de verbouwing door alles te plannen, te berekenen en dubbel te controleren. Maar de verbouwing is een dier dat niet getemd kan worden. Het lijkt een beetje op het opvoeden van een kind: hoeveel je ook voorbereidt, je wordt door iets verblind. besteed je energie veel aan voorbereiding, je kunt het beter opslaan voor het onbeperkte geduld dat je nodig hebt. "
Hier zijn zeven adviezen van andere vrienden van Hunker en wat ze wensten dat ze hadden geweten voordat ze de sprong waagden - inclusief de vrouw van Jonathan, Laurie.
Ik wou dat ik het wist ...
... dat je soms gewoon moet verhuizen.
"Ik geef toe, ik ben hiervoor gewaarschuwd", zegt Laurie Grossman, hoofdredacteur van Hunker. "Dus ik wist al - of had een idee - dat wonen in ons huis tijdens de bouw een uitdaging zou worden. Maar dat was het wel manier uitdagender dan ik had verwacht. "Om geld te besparen, transformeerde de Grossmans een speelkamer in een hybride woonkamer-eetkamer-keuken - compleet met kookplaat, magnetron en koelkast. Toen liep de tijdlijn terug.
"Wonen in een zeer kleine, overvolle kamer als een gezin van vier, plus twee honden, zorgde ervoor dat we een beetje gek werden. Het oefenen van geduld met de verbouwing, en nog belangrijker met elkaar, was de dagelijkse uitdaging", zegt ze. "Terugkijkend ben ik nog steeds blij dat we het op deze manier hebben gedaan, anders zou het huren van een plek in ons budget hebben gegeten, vooral omdat de verbouwing veel langer duurde dan verwacht. Maar achteraf gezien had ik misschien nog een paar weekenden gepland - of op zijn minst een plaats gehuurd voor een klein deel van de tijd. "
... dat het niet altijd aan DIY betaalt.
krediet: Paul AndersonPaul Anderson, creatief directeur van Hunker, verbouwde een woonhuis in Joshua Tree, Californië, gedeeltelijk in zijn eentje. "Ik heb voor het eerst veel dingen geprobeerd en het verpest, of besefte daarna dat ik gewoon iemand met de expertise had moeten vinden. Gelukkig is mijn hut een kleine ruimte, dus alle dingen die ik verpestte waren niet duur, " hij zegt.
Een voorbeeld: schilderen. "Mijn vrouw en ik brachten drie weekenden door met het schilderen van de buitenkant van het huis - naar de woestijn rijden, verfbenodigdheden halen, zes volle dagen schilderen, en het zag er slecht uit en we eindigden niet," zegt hij. "Ik vond uiteindelijk een jonge kerel die een spuit had en dit fulltime doet. Hij deed de hele cabine in zes uur en we betaalden $ 500 inclusief verf en benodigdheden."
... dat je alles duidelijk moet markeren.
Communicatie is ook belangrijk als je een demo uitvoert, zegt Alyssa Valentine, een makelaar die meer dan een dozijn huizen in het noordoosten van Los Angeles heeft gerenoveerd.
"Er zijn tijden geweest dat ik heb gecommuniceerd dat ik bepaalde details wilde opslaan, zoals een coole handdoekstang of antieke lampen. Het probleem is dat het niet altijd wordt gecommuniceerd naar de jongens die de demo doen, dus ze gaan in en schroot alles, "zegt ze. "En dan zijn al die geweldige vintage details verdwenen."
"Nu," zegt ze, "markeer ik alles met blauwe tape en markeer het met een scherp voorwerp: 'KEEP.'"
... dat je nooit mag veronderstellen.
tegoed: Brett WoitunskiAls het gaat om aannemers, heeft Brett Woitunksi, die product en ontwerp leidt voor de mediadivisie van Leaf Group, een gouden regel: maak geen aannames. "Eventuele specifieke details moeten schriftelijk worden behandeld, zelfs als deze klein of duidelijk lijken," zegt hij.
Woitunski heeft verschillende plaatsen in de hoge woestijn gerenoveerd, gezamenlijk bekend als de Yarfa-hutten. Het enige dat nodig is, is één detail om onbesproken te blijven, en er kan teleurstelling zijn. "We gebruikten 4x6-palen voor een geval in onze eerste cabinevernieuwing en gingen ervan uit dat onze aannemer dezelfde paalgrootte zou gebruiken voor een vergelijkbare situatie in onze tweede cabinevernieuwing, dus hebben we het niet gespecificeerd," legt Woitunski uit. "Hij gebruikte 4x4's in onze tweede renovatie, die we niet zo leuk vonden."
... dat je alles vanaf het begin moet spellen.
Evenzo voegt Valentine eraan toe dat er geen sprake is van overcommunicatie als het gaat om een aannemer - vooral bij het ontvangen van biedingen.
"Je kunt het detailniveau dat je nodig hebt voor het schattingsproces niet onderschatten", zegt ze. "Je wilt niet halverwege vast komen te zitten en beseffen, oh, we hadden het niet over plinten. Je moet in de kern van elk detail ingaan. Nu sta ik in elke kamer en inventariseer ik alles wat ik zal ik daar aanraken. Als ik schattingen krijg, is er geen sprake van 'Lever je dit of ben ik dat?' "
Zelfs de kleinste gemiste items in een schatting kunnen echt oplopen. "Zelfs een elektrische omwisseling lijkt eenvoudig, maar bieden ze alle stopcontacten, schakelaars en sluitplaten? Zo niet, dan moet je ze allemaal kopen, en dat zou een grand kunnen zijn waar je niet van plan was ."
... dat je voor elke ruimte moet communiceren.
Een andere maar al te vaak voorkomende communicatie-verval, zegt Valentine, is wanneer aannemers ervan uitgaan dat ze een kamer precies als een andere moeten behandelen - een versie daarvan gebeurde tijdens een verbouwing die ze deed in een duplex uit de jaren 1900.
"We waren vloeren aan het opgraven in de keuken. Toen we tegels en lagen linoleum afhaalden, was ik echt opgewonden om te zien wat eronder zat. Misschien is er Doug Fir? Misschien is er tegel?" ze zegt. Uiteindelijk was de keukenvloer niet de moeite van het redden waard en installeerden ze een nieuwe tegel. "Ik heb niet uitgelegd dat we hetzelfde in de badkamer wilden doen - laag voor laag - dus demonen ze de hele vloer. Wat ik niet wist was dat er een prachtige oude hex tegel was, allemaal origineel uit de jaren 1900. Maar Ik was te laat. Het was gewoon in een stapel, gedemonteerd. Het brak mijn ziel om te zien dat ze dat hadden gedaan en me niet hadden gebeld. '
... dat je het groot moet schilderen.
Sommige spijt zijn strikt praktisch. Brittany Carr Seely, die verschillende huizen in Los Angeles heeft gerenoveerd, besefte te laat dat het schilderen van een klein verfmonster op enkele muren niet genoeg is. "Je moet je schilder echt een enorm monster op veel muren laten schilderen, zodat je kunt zien hoe de verf eruitziet zodra deze droog is en op verschillende tijdstippen van de dag", zegt ze.
... dat het belangrijk is om een goede buur te zijn.
En sommige spijt hebben niets te maken met de verbouwing zelf, maar met het totale proces. "Ik wou dat we het leuk hadden gemaakt met de buren voordat we aan een enorme toevoeging begonnen," zegt Seeley. "De buurman haatte ons uiteindelijk vanwege het lawaai van de constructie en ze maakte dingen tot een nachtmerrie voor ons."
