Allemaal geluid bouwprojecten begin met alles op papier uit te werken - een budget en blauwdruk te ontwikkelen - om u te helpen de kosten te schatten en de tijd die het kost om het project te voltooien. Het budget kan ook worden gebruikt als een projectplan, door u te helpen anticiperen op de afzonderlijke fasen van de bouw.
Hoe meer je kunt plan voor op papier, hoe beter u bent voorbereid om ermee om te gaan verrassingen dat kan naar boven komen. Als u een budget maakt in een spreadsheet of werkblad, kunt u hiermee ook uw uitgaven bijhouden. De categorieën die u moet toevoegen om de kosten van het bouwen van een kelder te berekenen, zijn onder meer:
- Ontwerp- en engineeringkosten
- Bouwen en vergunningen
- Bodem- en sorteringskosten
- Fundering en fundering
- Bouwmaterialen
- Sanitair en elektrisch
- Diverse benodigdheden
- Afwerking materialen
- Arbeidskosten
- Noodrekening
Ontwerp- en engineeringkosten
Voordat u een residentieel of commercieel project kunt bouwen, moet u een solide ontwerp hebben en blauwdrukken - in sommige rechtsgebieden van gebouwen - en de plannen ontworpen, vooral wanneer grondproeven deze behoefte aangeven. U moet een ontwerp voorleggen aan de lokale autoriteiten met blauwdrukken en gedetailleerde informatie over uw bouwproject. De architect of ingenieur die voor het project is gekozen, moet inzicht hebben in de vereisten voor lokaal behoud, milieu, zonering en bouwvoorschriften. De afgewerkte blauwdruk omvat de grootte van de kelder, zoals muurhoogtes, lengtes en breedtes, samen met het totale aantal vierkante meters - die allemaal materiaalkosten genereren.
Vergunningstarieven
Neem contact op met uw lokale bouwinstantie om de vergunningstarieven te berekenen. In sommige delen van het land kunnen bouwautoriteiten afzonderlijke vergunningen vereisen voor verschillende fasen van de bouw, zoals een voor het sorteren, bouwen, loodgieterij of elektrisch - of ze kunnen deze allemaal in één keer oprollen. Het lokale agentschap kan u een lijst van benodigde vergunningen en de kosten voor elk verstrekken. Lokale kosten kunnen ook omvatten belastingen voor impacts naar scholen, wegen en brandweer, afhankelijk van waar u woont.
Bodem en sortering
Omdat het bouwen van een kelder vereist uitgraving - het verwijderen van vuil van de grond - de lokale overheid vereist meestal dat u presteert grondproeven voordat je grond kunt breken om de componenten van de grond te bepalen. De resultaten van deze tests kunnen van invloed zijn op de materialen die u kiest om uw kelder te bouwen. Het project kan ook vragen om een landmeter om de site nauwkeurig in te stellen voor beoordeling. Alle kelders vereisen een grader naar uitgraven de site om de ruimte te creëren om te bouwen.
Fundering en fundering
Tenzij je een ondergrondse schuilplaats bouwt, fungeren kelders ook als fundering voor de structuur erboven. Alle funderingen gemaakt van blok of cement vereisen ook funderingen onder de grond die zijn ontworpen om het gewicht van de structuur te dragen. De resultaten in de grondtesten kunnen van invloed zijn op de manier waarop de fundering en voetstukken worden opgebouwd. Fundering en funderingen omvatten ook kosten voor grind, zand en wapening als onderdeel van de ondersteuning.
Lijst met bouwmaterialen
Onderzoek de kosten van bouwmaterialen die nodig zijn voor het project, zodat u deze componenten afzonderlijk kunt prijzen. Nadat de kelder is ontworpen en in blauwdruk is opgenomen, moet de architect of ingenieur ook materiaallijsten opnemen met alles wat nodig is om het project te voltooien. Gebruik deze lijst om te bepalen hoeveel de materialen kosten. Dit moet cement of blok voor de buitenmuren omvatten, interieur stud framing - hout, bevestigingsmiddelen, gipsplaten en deuren - als u van plan bent om de kelderruimte te verdelen in afzonderlijke kamers, eventuele exterieur boven-klasse ramen of deuren evenals elke waterdichting nodig. Afhankelijk van waar u woont en de make-up van de grond, moet u mogelijk ook kosten opnemen voor de afvoer rond de fundering van de kelder of de pomppompen.
Sanitair en elektrisch
Als u een kleine keuken of een badkamer aan de kelder wilt toevoegen, vergeet dan niet om de kosten voor watertoevoerleidingen, afvoerleidingen en ventilatieopeningen en sanitair op te nemen - wastafels, toiletten, badkuipen of douches. Sommige mensen kiezen ervoor om hun wasruimte in de kelder te plaatsen; u moet zorgen voor de benodigde aansluitingen voor alle apparaten: boiler en verwarming of airconditioning, evenals leidingen, verlichtingsarmaturen en stopcontacten.
Diverse benodigdheden
Elk bouwproject heeft een lijst met diverse benodigdheden die u nodig hebt om de structuur te voltooien. Bereken voor een kelder de kosten voor waterdichting De afwerkingsmaterialen omvatten kasten, werkbladen, verf, muur-, deur- en raamafwerking, verlaagde plafonds - indien gepland - en vloermaterialen zoals tapijt, vinyl of tegels; alle benodigdheden die je nodig hebt om van de kelder een bruikbare ruimte te maken. Veel aannemers breken hun arbeidskosten niet afzonderlijk wanneer ze u een bod uitbrengen. Bij het beoordelen van biedingen worden de instelkosten bijvoorbeeld meestal als een afzonderlijk regelitem uitgesplitst - de grader naar de locatie vervoerd en ingesteld - en bevatten ze een cijfer per uur of een schatting per taak met zowel de machine als de arbeid om het te bedienen. Misschien wilt u ook alleen delen van het project uitbesteden aan professionals - zoals de indeling en buitenmuurconstructie - en de rest van de kelder zelf afwerken als u de ervaring hebt. Dit kan u helpen om de arbeidskosten en de totale projectkosten laag te houden. Voeg als veiligheidsfactor een onvoorziene rekening toe die 5 tot 10 procent van het totale budget vertegenwoordigt. Dit geeft u bewegingsruimte voor kostenoverschrijdingen, ongeplande kosten of verrassingen.Afwerking materialen
Arbeidskost
Noodrekening
