tegoed: hikesterson / iStock / GettyImagesWanneer u optreedt als uw eigen algemene aannemer, bent u verantwoordelijk voor het begeleiden van het werk van de planningsfasen naar het finishproject.Wanneer u bezig bent met een groot verbouwingsproject, zijn er een aantal professionele aannemers die mogelijk bij het project betrokken zijn, waaronder de algemene aannemer. Een algemene aannemer (GC) is een managementprofessional die toezicht houdt op alles wat te maken heeft met een groot verbouwings- of renovatieproject. Maar net zoals een bekwame en energieke doe-het-zelver ervoor zou kunnen kiezen om zelf timmerwerk of loodgieterswerk uit te voeren in plaats van professionals in te huren, is er een aantal redenen dat een huiseigenaar zelf de functie van algemeen aannemer op zich neemt in plaats van inhuurt.
Om te beginnen maken GC's meestal ongeveer 15 tot 20 procent van de totale kosten van het project uit, dus u kunt misschien van die kosten afzien en meer geld in het eigenlijke project steken als u het project zelf kunt beheren. Als de GC word je een integraal onderdeel van het remodelleringsteam. Eigenlijk ben je volledig verantwoordelijk voor het team. Dit kan een zekere trots zijn op het feit dat het simpelweg schrijven van een cheque voor het project niet kan. En als GC kunt u ervoor zorgen dat het project precies zo verloopt als u wilt.
Natuurlijk is er voor elk yin een yang. Een GC zijn kan hard werken zijn. Voor veel mensen in de bouw is het een fulltime baan. En op sommige plaatsen hebben ze een vergunning nodig om die taak uit te voeren. (Je hebt er echter geen nodig om aan je eigen huis te werken.) Bouwprojecten bestaan uit tientallen, soms honderden, bewegende delen en details. De GC moet ze allemaal afhandelen en het project op schema en binnen het budget houden. En ten slotte is de GC de persoon waar de huiseigenaar naartoe gaat als er een vraag of een probleem is. Als u de GC bent, stoppen de vragen en klachten bij u.
tegoed: Thiago Santos / iStock / GettyImages Bij sommige projecten, zoals keuken- en badvernieuwingen, kunnen een aantal onderaannemers betrokken zijn.Algemene vereisten voor een GC
Zoals gezegd draagt de GC een aantal hoeden tijdens een verbouwingsproject, maar naast de mogelijkheid om duidelijk gedefinieerde taken uit te voeren, zal een goede GC bepaalde kwaliteiten hebben die tijdens het project zullen helpen.
- Goed georganiseerd: Grote verbouwingsprojecten kunnen erg ingewikkeld worden. Een grote keukenrenovatie kan bijvoorbeeld een ontwerper, een timmerman, een elektricien, een loodgieter, een kastinstallateur, een aanrechtinstallateur, een vloerinstallateur, een tegelzetter, gipsplaat, schilder en een installatiebedrijf voor apparaten vereisen. Zelfs een HVAC-aannemer kan hierbij betrokken zijn. En de GC is verantwoordelijk voor het plannen van deze mensen en voor de aankoop van alle materialen die handelaren zullen gebruiken.
- Communicatief vaardig: Voor en tijdens een project zal het GC spreken, e-mailen en sms'en met een aantal verschillende mensen, van leveranciers tot onderaannemers, dus het is belangrijk om uw wensen en vragen op een duidelijke, duidelijke manier te vermelden.
- Savvy bouw: U hoeft geen expert te zijn, maar u moet wel een idee hebben over bouwvolgorden en hoe u een kwaliteitswerk kunt beoordelen. Als u bijvoorbeeld muren opent of verplaatst, moeten de loodgieter en de elektricien hun werk doen, niet nadat de gipsplaat is geïnstalleerd. Losstaande bouwprocessen zijn essentieel als u de taken van algemeen aannemer wilt vervullen.
Verantwoordelijkheden van de GC
Een GC moet het project verplaatsen van de planningsfase naar voltooiing. Elk project is anders, maar hier zijn enkele typische GC-taken:
tegoed: courtneyk / E + / GettyImages Het verkrijgen van bouwvergunningen en planninginspecties vallen onder de verantwoordelijkheid van de algemene aannemer.- Verkrijgen van bouwvergunningen: De GC is verantwoordelijk voor het beveiligen van de bouwvergunningen. Neem contact op met de plaatselijke bouwafdeling om erachter te komen wat nodig is. In sommige gemeenschappen vereisen grote projecten plannen die zijn opgesteld of beoordeeld door een geregistreerde architect of bouwkundig ingenieur.
- Planning van bouwinspecties: Een bouwinspecteur of inspecteurs zullen de bouwplaats bezoeken om te bepalen of het werk voldoet aan de bouwcode. De inspecties vallen meestal samen met mijlpalen in de bouw, zoals wanneer het ruw loodgieterswerk is voltooid. Als GC plant u de inspecties op de juiste tijdstippen.
- Inkoop materialen: De GC koopt en regelt de levering van alle bouwmaterialen, armaturen en apparaten. Het is belangrijk om leveringen te plannen zodat de materialen en de relevante onderaannemers tegelijkertijd op locatie zijn. Controleer zo snel mogelijk de levertijden en bestel ze zodat ze op het juiste moment bij de hand zijn. Sommige items, zoals kasten en ramen, kunnen weken duren voordat ze worden geleverd. Elke aanpassing draagt bij aan de levertijd.
- Werken met onderaannemers: De GC werkt op een aantal manieren samen met de aannemers die zijn ingehuurd om het werk te doen:
Het inhuren van de subs. Professionele GC's hebben meestal een lijst met aannemers waar ze indien nodig een beroep op kunnen doen. Als huiseigenaar / GC, moet u het werk doen van het vinden en de subs en het krijgen van biedingen van hen. U kunt leads vinden op aannemers van vrienden en familie. Maar vergeet niet voor de hand liggende bronnen, zoals de leverancier die materialen levert en aannemers die al in de rij staan om deel uit te maken van het project. Een goede loodgieter kan bijvoorbeeld een goede elektricien kennen, die misschien een uitstekende HVAC-aannemer kent. Als GC is het ook uw verantwoordelijkheid om contracten met alle ondertekenaars te sluiten en te ondertekenen.
De subs plannen. Dit is waar het kennen van bouwsequenties van pas komt. Het doel is om de juiste handelaar op het juiste moment op locatie te hebben. Omstandigheden zoals het weer, een late levering, een onvoorzien probleem verborgen in de muren, of een aannemer die niet komt opdagen voor werk, kan het schema verstoren en vereisen dat u het hele project onmiddellijk opnieuw instelt.
Inspectie van het werk. Naarmate het project vordert, moet u ervoor zorgen dat het werk naar tevredenheid wordt uitgevoerd. Het is niet nodig om de hele dag, elke dag, op de werklocatie door te brengen, maar plan het werk na elke activiteit van een dag te inspecteren. Als u het niet prettig vindt om een professional uit te dagen, vraag dan advies (of huur een bouwmanager in) die het werk voor u kan beoordelen. Een vriend of familielid met een bouwachtergrond is ideaal. Een andere optie is een gepensioneerde aannemer.
De subs betalen. U moet een betalingsplan opstellen met de aannemers die u inhuurt. De laatste betaling inhouden totdat u tevreden bent met het voltooide werk - dit moet een voorwaarde zijn voor de contracten die u met elk van de onderaannemers hebt gesloten.
Verkrijg afstandsverklaringen. Een afstandsverklaring van retentierechten is een document dat aangeeft dat de onderaannemer is betaald. Een getekende verklaring van afstand betekent dat de aannemer geen retentierecht bij u thuis kan plaatsen voor niet-betaling. Dit wordt normaal ondertekend op hetzelfde moment dat de laatste betaling wordt gedaan, soms als onderdeel van het betalingsontvangstbewijs dat u van de aannemer ontvangt.
tegoed: TerryJ / E + / GettyImagesDe algemene aannemer kocht en regelde de installatie van alles wat u in deze vernieuwde badkamer ziet.Het komt neer op
Optreden als uw eigen GC kan moeilijk zijn, maar het kan ook een bevredigende en kostenbesparende ervaring zijn die u maar liefst 20 procent van de totale kosten van een groot verbouwingsproject kan besparen. Als u besluit de rol van algemeen aannemer te vervullen, ga er dan met open ogen naar binnen en maak uw huiswerk. Als u besluit deze plicht te nemen, vergeet dan niet dat beslissingen die u in een fase van het project neemt, vaak het hele project beïnvloeden. Als u dit in gedachten houdt, kan het project zo soepel mogelijk worden uitgevoerd.
