Bakstenen huizen zijn stevig en vereisen meestal zeer weinig onderhoud. Wanneer muren of andere structuren van baksteen echter gedurende lange perioden nat mogen blijven, beginnen ze af te brokkelen. Oppervlaktereparaties lossen het probleem niet op, hoewel ze het uiterlijk van de steen op korte termijn kunnen verbeteren. Om afbrokkelende stenen aan te pakken, het onderliggende vochtprobleem aanpakken en al het beschadigde materiaal verwijderen.
Oude bakstenen muren kunnen hun mortel verliezen en afbrokkelen als ze nat zijn.Oorzaken
Baksteen en mortel zijn poreuze materialen die vocht absorberen wanneer ze in contact komen met de grond, bij regelmatig spatten met water of wanneer een huis een slechte afvoer heeft. Na verloop van tijd verliest de mortel tussen de stenen zijn hechtende eigenschappen en wordt ze kruimelig en zanderig. De stenen zelf kunnen zelfs barsten en breken door vorstwerking.
Het voorkomen
Zorg ervoor dat bakstenen muren niet afbrokkelen door ze droog te houden. Onderhoud de goten zorgvuldig, verwijder regelmatig al het vuil en zorg ervoor dat regenpijpen correct werken. Als een goot nabij het huis op de grond lekt, kan het water dat in de muur sijpelt ernstige schade veroorzaken. Zorg voor een goede afvoer rond het huis; als de grond naar de muur helt, beweegt water dichter naar de fundering toe in plaats van er vanaf. Verminder het gevaar van opspattend water uit zwembaden, slangen en andere waterbronnen door ze uit de buurt van bakstenen muren te houden. Controleer de mortelstabiliteit om de paar jaar om ervoor te zorgen dat de baksteen solide blijft. Als de mortel zanderig lijkt, moet deze mogelijk worden verwijderd en vervangen.
Reparatie
Bepaal de oorzaak van de vochtschade en verwijder deze om een afbrokkelende bakstenen muur te repareren. Als het probleem grondwater lekt, kan dit betekenen dat u naast de fundering moet graven en een waterdichte afdichting moet aanbrengen, gevolgd door de installatie van een Franse afvoer. Schraap alle verkruimelende mortel eruit en vul de opening met een mengsel dat de oorspronkelijke mortelsamenstelling benadert. Gebruik een smalle troffel om rotzooi te verminderen en werk op een warme dag om de droogtijd te verbeteren. Vervang beschadigde of gebroken stenen door nieuwe van dezelfde grootte.
Overwegingen
Niet alle mortels werken op dezelfde manier. Veel oude huizen werden gebouwd met behulp van een mortel op basis van kalk en zand, die flexibeler is dan moderne materialen op basis van Portlandcement. Gebruik alleen mortels die vergelijkbaar zijn met het origineel, omdat veranderingen in mortelsterkte en flexibiliteit de muur na verloop van tijd kunnen beschadigen. Volgens This Old House kan Portland cementmortel zelfs de gezichten van bakstenen breken. Laat de oude mortel analyseren en gebruik een mengsel van zand, kalk en cement in vergelijkbare verhoudingen voor de beste resultaten.
Waarschuwing
Remorteer bakstenen nooit eenvoudig zonder het oude materiaal te verwijderen of het onderliggende probleem te repareren. De buitenkant van de reparatie ziet er misschien goed uit, maar de mortel en de baksteen eronder blijven afbrokkelen. Na verloop van tijd kan dit tot grote structurele problemen leiden.
