Wanneer u een woningrenovatieproject plant, moet u het proces van het beveiligen van een bouwvergunning opnemen in uw projectplannen. Het verkrijgen van een vergunning is niet alleen voor professionele aannemers. Huiseigenaren profiteren ook van het trekken van zakelijke vergunningen. Het proces omvat huisinspecties die kunnen helpen om ondermaatse of onveilige bouwmethoden, defecte materialen of processen en andere fouten aan het licht te brengen die kunnen leiden tot exorbitante kosten als ze niet worden ontdekt en snel worden aangepakt.
Het doel van het bouwen van vergunningen
In de meeste Amerikaanse gemeenten geven afdelingsafdelingen voor code de afgifte van bouwvergunningen een mandaat voordat vele soorten verbouwings- en bouwprojecten kunnen beginnen. De procedures voor het uitgeven van vergunningen dienen enkele doelen.
Allereerst laat het proces van bouwvergunningen de professionele bouwinspecteurs van de stad weten wat een nieuw bouwproject in hun rechtsgebied is. De aan het project toegewezen bouwinspecteur kan dan gemakkelijker het project volgen en ervoor zorgen dat het voldoet aan de lokale verordeningen en voorschriften. Dit verbetert de veiligheid en eigendommen in het rechtsgebied.
Ten tweede vormen de vergoedingen voor vergunningen vaak een groot deel van de inkomsten van de lokale overheid. De vergoedingen kunnen vervolgens gaan naar salarissen, programma's en handhavingsacties om het leven van de inwoners van de gemeente te verbeteren.
Wanneer een bouwvergunning vereist is
Als uw project puur cosmetisch is, heeft u waarschijnlijk geen bouwvergunning nodig om door te gaan. Dit omvat oppervlakupgrades zoals nieuwe verf, nieuwe planken of een nieuwe lamp.
Als uw project echter een aanpassing van de voetafdruk van de betreffende kamer vereist of wijzigingen in de infrastructuursystemen van het huis inhoudt (d.w.z. loodgieterswerk, verwarming of elektrisch), moet u waarschijnlijk het vergunningsproces doorlopen.
Als uw project onder toezicht staat van een erkende aannemer, is die persoon verantwoordelijk voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Als u het werk zelf doet, moet u dit zelf regelen. In beide gevallen ligt de uiteindelijke verantwoordelijkheid voor het naleven van de vergunningsvereisten meestal uitsluitend bij de huiseigenaar.
Enkele veel voorkomende projecten voor woningverbetering waarvoor mogelijk toestemming nodig is, zijn onder meer:
- Afbreken of nieuwe muren bouwen
- Conversie van een kamer van het ene gebruik naar het andere (d.w.z. een garage naar een slaapkamer)
- Een nieuw dak installeren
- Een kaartspel toevoegen
Voor kleine projecten zoals opritten opnieuw schilderen, verven en kleuren van een bestaand dek is waarschijnlijk geen bouwvergunning vereist. Andere voorschriften en lokale verordeningen kunnen echter van toepassing zijn op het project, dus het is altijd een goed idee om de naleving van uw lokale handhavingskantoor voor code te verifiëren.
Bouwvergunningstarieven
De exacte kosten voor het verkrijgen van een bouwvergunning in uw rechtsgebied zijn afhankelijk van de grootte en complexiteit van uw project en variëren (soms wild) van stad tot stad. Volgens HomeAdvisor kunnen de kosten voor bouwvergunningen gemiddeld variëren van een paar honderd tot een paar duizend dollar.
Als uw project betrekking heeft op bestaande of nieuwe verbindingen met openbare voorzieningen, zoals water of elektriciteit, kunnen de kosten hoger zijn, maar kunnen ook afhankelijk zijn van hoeveel werk daadwerkelijk wordt uitgevoerd. Bovendien, hoe complexer en langduriger het werkproces, hoe hoger de vergoeding kan zijn.
Het aanvraagproces en de geschatte tijdlijn
Het aanvragen van een bouwvergunning varieert van stad tot stad, maar volgt over het algemeen deze stappen:
- Vul een aanvraag in voor een bouwvergunning
- Een siteplan maken en indienen (mogelijk vereist de hulp van een erkende architect of algemeen aannemer)
- Beoordeling krijgen door personeel voor codehandhaving (kan persoonlijk plaatsvinden voor kleine projecten, maar vereist meestal enkele dagen voor goedkeuring)
- Verkrijg de fysieke vergunning voordat u met het werk begint
- Zorg voor inspecties ter plaatse op verschillende tijdstippen van stadsinspecteurs
- Na voltooiing van het project krijgt u de definitieve goedkeuring van de inspecteurs
Hoe lang het goedkeurings- en machtigingsproces duurt, is afhankelijk van de omvang en omvang van uw project en de grootte van het betreffende rechtsgebied. Drukkere kantoren voor steden in het midden van een hoogconjunctuur kunnen weken duren om zich een weg te banen door een grote vergunning. Kleinere kantoren met kleine projecten kunnen soms op dezelfde dag voor het voorbereidingsproces zorgen.
Houd er rekening mee dat uw vergunning meestal een vervaldatum heeft. U moet ervoor zorgen dat het werk binnen die periode is voltooid. Als alternatief kunt u een verlenging aanvragen.
Veel gemeenten bieden online toegang tot bouwvergunningregistraties, terwijl sommige kleinere steden en dorpen mogelijk een bezoek aan het stadhuis nodig hebben.
Wat u moet toepassen
U moet waarschijnlijk wat basisinformatie over uw eigendom en uw project verstrekken om uw vergunning succesvol aan te vragen. Deze informatie omvat doorgaans:
- Uw naam, adres en andere contactgegevens
- Het adres van uw woning (en soms een belastingkaartnummer)
- Namen, contactgegevens en licentienummers voor aannemers en hun belangrijkste onderaannemers, indien van toepassing
- Een beschrijving van het project en de omvang van het beoogde werk
- Budget en kostenprojecties
