De hoge temperaturen in Texas maken airconditioning praktisch een noodzaak, vooral tijdens de zomermaanden. Het zal je misschien verbazen om te horen dat de wet niet vereist dat een verhuurder een airconditioner of centraal luchtsysteem levert in huurwoningen of appartementen. De wetten van Texas met betrekking tot airconditioners in appartementen hebben betrekking op de geldende huurwetten.
Verhuurders zijn niet wettelijk verplicht om airconditioners aan huurders te verstrekken.Verhuurder plichten
Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het voorzien van huurders van voldoende warmte, warm water en stromend water. De uitzondering is in het geval van een leaseovereenkomst die iets anders aangeeft. Een verhuurder kan bijvoorbeeld een appartement huren met de bepaling dat water en warmte de verantwoordelijkheid van de huurder zijn. De wet bevat vanaf publicatie geen bepalingen voor airconditioners in appartementen. De verhuurder heeft een optie voor centrale airco of een raamgemonteerde airconditioner. Tenzij dit specifiek in de huurovereenkomst wordt vermeld, is de verhuurder echter niet verantwoordelijk voor het leveren van A / C.
Overwegingen
Als uw huurovereenkomst specifiek vermeldt dat het appartement is voorzien van airconditioning of wordt geleverd met een airconditioner, dan moet de verhuurder ervoor zorgen dat het apparaat naar behoren werkt. Huurders moeten het systeem testen voordat ze gaan verhuizen en de huurovereenkomst ondertekenen. Niet-werkende eenheden moeten worden gemeld en gerepareerd voordat de huurder het appartement betreedt.
Niet-werkende eenheden
De wet van Texas vereist dat verhuurders problemen die de gezondheid van mensen in het gebouw kunnen beïnvloeden, zo snel mogelijk oplossen. Een gebrek aan airconditioning wordt over het algemeen echter niet als een bedreiging voor uw gezondheid beschouwd, zoals rioolproblemen of waterproblemen. De huurder moet de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van de kapotte eenheid en drie dagen wachten op een reactie. Als de verhuurder nalaat de benodigde reparaties uit te voeren, heeft de huurder het recht om een tweede kennisgeving te sturen en de verhuurder te vertellen dat als de airconditioning niet is vastgesteld, de huurder de reparaties uit eigen zak betaalt en de kosten aftrekt de verschuldigde huur. Verhuurders zijn alleen verantwoordelijk voor het onderhoud van airconditioningseenheden die in een huurovereenkomst worden vermeld.
Waarschuwing
Verhuurders die geen airconditioning bieden, hebben het recht om A / C-units op de huurovereenkomst te beperken. De lease kan bijvoorbeeld vereisen dat eenheden niet worden gebruikt in vensters met trottoirs eronder. De huurovereenkomst kan ook de afmetingen van een raammontage-eenheid beperken of een huurder ervan weerhouden meerdere eenheden in hetzelfde appartement te gebruiken. Als de verhuurder een eenheid levert, maar het item niet specifiek in de huurovereenkomst vermeldt, is het over het algemeen de verantwoordelijkheid van de huurder om het in werkende staat te houden.
