Winkelen voor een nieuw huis is spannend en mogelijk overweldigend, vooral als je een eerste koper bent. Als je eenmaal de drempel van een potentiële woning hebt overschreden, kan het moeilijk zijn om verder te kijken dan een perfecte enscenering en je te concentreren op de belangrijkste elementen van een huis. Houd rekening met uw doel. Aan het einde van een show besluit u het huis van uw lijst te schrappen of het te houden als een onroerend goed dat u wilt kopen.
Locatie, locatie, locatie
De belangrijkste beslissing die u neemt is waar leven. Makelaars benadrukken het belang van de locatie voor hun klanten, omdat dit de waarde van een huis en de toekomstige verkoopwaarde aanzienlijk zal beïnvloeden. Twee exacte huizen kunnen voor heel verschillende bedragen worden verkocht, uitsluitend op basis van locatie. U moet rekening houden met de volgende factoren.
- Veiligheid: Let op tekenen dat buren elkaar vertrouwen en zich op hun gemak voelen in hun ruimte.
- Schoolwijk: Zelfs als u geen kinderen heeft, is het belangrijk om bewust te zijn van de kwaliteit van het onderwijs dat wordt aangeboden voor toekomstige wederverkoopwaarde.
- Gemak: Een lange rit naar werk, winkelen, entertainment of gemeenschapsevenementen kost tijd die kan worden besteed aan het doen van andere dingen.
- Toegang: Openbaar vervoer of snelle toegang tot belangrijke verkeersaders is belangrijk voor mensen die in grote steden wonen.
- Visie: Een woning gelegen aan het water of met een panoramisch uitzicht is wenselijk.
Tips
Voordat je een huis binnengaat, ga je in je auto zitten met de ramen naar beneden en breng je enkele minuten door luisteren, ruiken, en observeren. Word je bewust van de buitenomgeving van het huis. Zijn er harde geluiden van auto's, vliegtuigen, treinen, scholen, ziekenhuizen, bedrijven of brandweerkazernes? Adem diep in. Een verre fabriek of boerderij kan de bron zijn van aangename aroma's of vieze geuren. Kijk om je heen. Wat is de algemene uitstraling van de buurt? Zijn de huizen en werven goed onderhouden? Als je dit huis koopt, kun je dan naar buiten gaan en genieten van je uitzicht op de buurt?
Landschap en Hardscape
Na het verlaten van uw auto, neem een paar minuten de tijd om het landschap te noteren - zowel het levende "softscape" als het hardscape rondom het huis. Grote schaduwbomen voegen waarde toe; Dode bomen kunnen echter duur zijn om te verwijderen. Gaat de helling van de tuin weg van de fundering zodat regen en smeltende sneeuw van het huis wegvloeien? Als het huis dicht bij een waterlichaam staat, is er dan overstromingspotentieel? Zijn de struiken, planten en het gazon onderhouden?
Let op de staat van de oprit, het trottoir, de trappen en de patio. Zijn ze gezond of moeten ze worden gerepareerd of vervangen? Denk aan de duurzaamheid van de gebruikte materialen: beton, asfalt of een ander materiaal, zoals steen of baksteen. Biedt de oprit voldoende ruimte om te parkeren en een voertuig te manoeuvreren? Hoe moeilijk zal het zijn om sneeuw van de oprit en trottoirs te verwijderen?
Is er een hek? Let op de materialen, de staat en hoe goed deze past bij de eigenschappen van de andere buren. Is het sierlijk of houdt het huisdieren en kinderen veilig?
Exterieur: dak en gevelbeplating
Een dak is een van de belangrijkste elementen van een huis omdat het de eerste verdedigingslinie is tegen waterschade in het huis. Het is ook een van de duurdere elementen om te repareren of te vervangen. De gordelroos moet plat liggen en een uniforme kleur hebben, vrij van mos en schimmels. Let op ontbrekende gordelroos, pleisters en scheuren. Rottende planken of doorhangende plekken zijn een duidelijk teken dat het dak moet worden gerepareerd of vervangen. Scherpe observaties buiten zullen je voorbereiden op tekenen van waterschade in het huis.
Tips
Controleer op goten en regenpijpen die water wegleiden van de fundering. Als u korrelige afzettingen ziet aan het einde van een regenpijp, zijn de gordelroos mogelijk versleten.
Controleer vervolgens de gevelbekleding en de raambekleding op onderhoudsproblemen die verder gaan dan een nieuwe laag verf. Zoek naar scheuren, gaten en gaten die vocht, insecten en dieren in huis kunnen binnendringen. Schimmels, termieten of houtmieren kunnen grote schade aanrichten. Als de gevelbekleding begint te rotten of afbrokkelen, moet deze worden vervangen. Scheefgetrokken gevelbekleding duidt waarschijnlijk op onderliggende waterschade. Nogmaals, noteer zorgwekkende locaties en controleer de overeenkomstige locaties aan de binnenkant van het huis.
Fundament
Alle huizen vestigen zich na verloop van tijd in de grond, dus kleine scheuren in de fundering komen veel voor. Let op grote scheuren of gaten die wijzen op een groter probleem. Eenmaal in het huis, controleer op deuren of ramen die niet vrij en ongelijke vloeren openen. Deze geven aan dat de vestiging van de stichting heeft plaatsgevonden.
Stap binnen en gebruik je zintuigen
Wanneer een huis pas geschilderd en geënsceneerd is om de voordelen ervan te benadrukken, geniet u even van het tafereel. Kijk vervolgens voorbij het oppervlak en concentreer u op belangrijke elementen die duur kunnen zijn om te wijzigen, repareren of vervangen.
Zijn er geuren of overweldigende geuren gebruikt als een poging om een geur te maskeren? Geuren van huisdieren, sigaretten, muizen en ander ongedierte kunnen blijven hangen, ongeacht wat een huiseigenaar doet om de bron te verwijderen. Geuren veroorzaakt door meeldauw, schimmel of sanitair en septische problemen kunnen kostbaar zijn om te verhelpen.
Hoe doe je voelen? Het verwarmings- en koelsysteem moet efficiënt werken om de lucht op een comfortabele temperatuur en vochtigheidsgraad te houden. Let op tocht die wijzen op slechte isolatie of ramen van lage kwaliteit. Tekortkomingen zoals deze zullen de maandelijkse energierekeningen aanzienlijk verhogen.
Kijken bij kasten en houtafwerking voor pasvorm en afwerking. Kwalitatief hoogwaardig vakmanschap is zichtbaar wanneer trim, lijstwerk en plinten nauw op elkaar aansluiten. Als je niet van de houten afwerking houdt, stel je dan voor hoe ze eruit zouden zien met verf. Tegel in een keuken en badkamers moet gelijkmatig worden geïnstalleerd. Niet-symmetrische tegelindelingen kunnen wijzen op een doe-het-zelf-klus, wat prima kan zijn als het goed is gedaan, maar kan tot problemen leiden als de huiseigenaar niet bekwaam was.
Let op algehele netheid op grote oppervlakken, zoals muren, vloeren, werkbladen, tegels, apparaten en badkameroppervlakken. Is de verf vervaagd? Vertoont de vloer slijtage? Is tapijt over hardhouten vloeren gelegd om schade te verbergen? Zijn er doorgebrande gloeilampen? Let op tekenen die wijzen op een goed onderhouden of verwaarloosde woning.
Plattegrond en verkeersstroom
Denk na over hoe je leeft en welke speciale opslagbehoeften je hebt. Zijn er kasten, ingebouwde kasten of voldoende wand- en vloerruimte voor vrijstaande opslageenheden om uw spullen op te bergen?
Tips
Een bestaand huis is geoptimaliseerd voor de routines en bezittingen van de huidige eigenaar, die heel anders kunnen zijn dan die van u. Zelfs een nieuw huis is ontworpen voor een specifieke doelmarkt die kan verschillen van uw levensfase en levensstijl. Daarom kunt u meer inzicht krijgen in de vraag of een huis bij u past als u de tijd neemt om uw dagelijkse routines door te nemen alsof u in het huis woont.
Stel jezelf de volgende vragen.
- Is de badkamer op een handige plek, en is er voldoende opslag voor al uw verzorgingsbenodigdheden? Heeft u liever een vrijstaand bad of douche? Zijn er genoeg of te veel badkamers? (Hoewel extra badkamers over het algemeen een pluspunt zijn, moeten ze allemaal worden schoongemaakt.)
- Doe de slaapkamers voldoende kastruimte? Passen je bedden, dressoirs en nachtkastjes in elk van de slaapkamers?
- Doet de keuken aan uw vereisten voor opslag en lay-out voldoen? Overweeg waar u uw potten, pannen, serveerschalen, alledaagse gerechten en voedsel opslaat. Houdt u liever een goed gevulde voorraadkast? Heeft u meerdere koks nodig? Heeft u liever een woonkeuken?
- Waar ga je elke dag het huis binnen en buiten? is er een lanceerplatform voor sleutels, jassen, laarzen, schoenen, rugzak, aktetas en / of tas? Zijn er veel stappen te overwegen wanneer u boodschappen vanuit de auto vervoert?
- Is de wasserij kamer gemakkelijk toegankelijk voor iedereen in het gezin, vooral als je een mand vol kleren draagt? Is er een wasgoot?
- Heb je een nodig? thuiskantoor?
- Wat zijn uw behoeften als u wilt ontspannen? Zal uw bestaande meubilair en entertainmentsysteem past comfortabel in de ruimte of zal het krap aanvoelen?
- Heb je kinderen of wilt u voor hen plannen? Wilt u tegemoet te komen gasten? Wat zal hun ruimte nodig hebben, en hoe zou dat de verkeersstroom door het huis kunnen veranderen?
- Heb je een hobby dat vereist een eigen kamer of ruimte in de garage?
- Heeft u een huisdier? Hoeveel ruimte heb je nodig om voedsel en apparatuur op te slaan? Zal een grote hond door het huis rennen waardoor de gangen smal aanvoelen?
- Hebben de ramen voldoende natuurlijk licht en ventilatie? Overweeg de oriëntatie van het huis op het terrein. Een huis in een koud klimaat voelt warmer aan wanneer het op het zuiden is gericht, en een huis in een warm klimaat zal koeler aanvoelen als het op het noorden is gericht.
- Is daar opslagruimte voor uw sportuitrusting, tuinmeubilair en gazonuitrusting?
- Is de garage groot genoeg voor uw voertuig (en) en andere opslagbehoeften?
Mechanica: verwarming, koeling, sanitair, elektrisch
Het is tijd voor een hands-on aanpak. Als u naar een ouder, bestaand huis kijkt, schakelt u alles in en uit. Controleer kranen op kleine lekken; kijk onder de gootsteen en in kasten. Zorg ervoor dat alle lichtschakelaars werken. Spoel de toiletten door. Schakel ventilatieventilatoren in en uit. Open deuren en ramen, inclusief de garagedeur, en zorg ervoor dat ze soepel werken. Zelfs een snelle inspectie kan potentieel kostbare problemen aan het licht brengen.
Blijf zoeken naar tekenen van waterschade in de buurt van een boiler en een pomppomp. Controleer het plafond, de muren en de vloer op verkleuring en schimmel. Kasten kunnen de beste plek zijn om dit te spotten, omdat deze ruimtes vaak over het hoofd worden gezien als een huiseigenaar het huis klaarmaakt om te laten zien. Controleer ook ramen op tekenen van waterschade veroorzaakt door externe bronnen of een hoge luchtvochtigheid. Kijk naar de oven en airconditioningseenheden. Soms laten servicetechnici een sticker achter die op regelmatig onderhoud wijst. Je kunt ook het ovenfilter uitschuiven om te zien of het schoon is - een erg vuile filter kan een hint zijn voor een huiseigenaar die routinematig basisonderhoud over het hoofd zag.
Belastingen en heffingen
Houd er rekening mee dat een huis mogelijk in uw prijsklasse ligt; toch kunnen de onroerende voorheffing of huiseigenaarsvergoedingen hoger zijn dan u zich gemakkelijk kunt veroorloven om elke maand te betalen. Als er een vereniging is, vraag dan welke diensten en voorzieningen zijn inbegrepen en of de vereniging professioneel wordt beheerd.
Als u nog steeds geïnteresseerd bent in een huis en de volgende stappen met een makelaar wilt nemen, wilt u dat een professional een huisinspectie uitvoert om uw investering te beschermen.
