Het bouwen van uw eigen droomhuis kan duur zijn, maar u kunt 10 tot 30% van de bouwkosten besparen door gewoon uw eigen algemene aannemer te zijn. Je eigen hoofdaannemer zijn is niet voor iedereen weggelegd. Het vereist veel tijd en is zeer betrokken bij het bouwproces. Dit artikel behandelt enkele van de belangrijkste gebieden die u moet aanpakken.
Wees uw eigen hoofdaannemerStap 1
VOORBEREIDING: U moet uw financiering, huisplannen en het perceel verkrijgen om op voort te bouwen. Als hoofdaannemer wilt u volledig betrokken zijn bij het ontwikkelen van de huisplannen en het werken met uw architect. Dit helpt als u met uw onderaannemers aan het project werkt. Je moet ook de stapsgewijze fasen van het bouwen van een huis begrijpen. Dit begint met het verkrijgen van bouwvergunningen en eindigt met een bewijs van bezetting.
Stap 2
HOUD GOEDE REGISTRATIE: U moet om vele redenen goede gegevens bijhouden. Het is belangrijk om alle kosten bij te houden, zodat u binnen het budget kunt blijven. U wilt ook leveringsbonnen koppelen aan facturen. Na het accepteren van biedingen voor de verschillende bouwfasen wilt u contracten hebben met elk van uw onderaannemers. U moet ook rekening houden met de compensatierecords van de werknemer van elke sub. Bewaar alle bonnen, geannuleerde cheques en afschriften.
UW ATTITUDE: Als algemeen aannemer is het belangrijk dat anderen weten dat dit project belangrijk voor u is. U moet geen vertragingen, slecht vakmanschap, extra kosten voor onzorgvuldigheid, etc. accepteren. U moet vastberaden zijn met alle subs zodat ze begrijpen dat u eerlijk zult zijn, maar geen onprofessioneel gedrag, slordig werk of kostenoverschrijdingen zullen tolereren. Je gaat de regels maken. Wees grondig en blijf betrokken. Als de werknemers weten dat u elke dag ter plaatse bent, zullen ze meer verantwoordelijk zijn voor hun werk.
Stap 4
VERBLIJF OP SPOOR: U hebt veel verantwoordelijkheden als hoofdaannemer. Deze omvatten:
- Duidelijke specificaties en plannen voor alle subs
- Betaal alle rekeningen en subs op tijd.
- Plan alle fasen van werk en materiaal. Controleer alle verplichtingen die aan uw project zijn aangegaan.
- Inspecteer al het werk terwijl het klaar is. Vereisen subs om hun contractuele verplichtingen na te komen.
- Zorg voor een veilige werkomgeving voor alle arbeiders.
- Houd alle benodigde gegevens bij en beschik over alle benodigde vergunningen.
Stap 5
ONTWIKKEL EEN MASTERPLAN EN TIJDLIJN: U moet een masterplan hebben dat alle bouwfasen en de tijdlijn voor elke te voltooien fase schetst. Het is uw verantwoordelijkheid om het meeste uit uw geld te halen. Je kunt dit alleen doen door georganiseerd en professioneel te zijn.
GEBRUIK HULPBRONNEN: als de constructie nieuw voor u is, kunt u nog steeds uw eigen algemene aannemer worden. Leer alles wat je kunt over het bouwproces. Er zijn veel goede zelfhulpboeken beschikbaar om uw eigen aannemer te zijn. Investeer in hen! Maak vrienden met huizenbouwers. Misschien wilt u indien nodig advieskosten betalen voor hun advies. Bezoek nieuwe bouwplaatsen voor huizen. Stel vragen en maak aantekeningen. De meeste mensen geven graag advies. Huur een supervisor in. Er zijn veel gepensioneerde bouwers die misschien kunnen helpen. Ontwikkel goede relaties met je subs omdat ze goed advies en suggesties kunnen geven.
